Одноэтажные дачные дома — проекты, плюсы и минусы

Дача постепенно стала неотъемлемым аспектом жизни горожанина – здесь и подспорье в виде натуральных овощей и фруктов, и отдых от суеты повседневной жизни, и физическая нагрузка, которой зачастую не хватает в городе. Небольшой домик в один этаж из натуральных материалов будет лучшим выбором для дачного участка.

Цена вопроса

Для корректного сравнения стоимости одно и двухэтажного зданий необходимо привести их к «общему знаменателю»: одинаковой площади, общим конструктивным элементам и технологиям строительства. Без этого анализ теряет смысл, поскольку в разных вариантах цена каждого этапа будет разная.

В популярных видео роликах по данной теме авторы допускают одну серьезную ошибку. В своих таблицах они сравнивают не среднюю стоимость возведения коттеджа, а объемы основных работ. В итоге делается вывод о том, что выгоднее строить одноэтажный или двухэтажный дом. Мы предлагаем более точную методику оценки, основанную на общей сумме предполагаемых расходов.

Итак, сопоставим затраты на возведение двух коттеджей одинаковой площади (160 м2): одноэтажного размером 10х16м и двухэтажного 10х8м. Фундаменты берем ленточные монолитные железобетонные одинаковой высоты (от подошвы до верхней отметки цоколя 1,6 метра, ширина 0,5 м).

Стены (высота 3 м, толщина 0,43 м) — газобетонные блоки + облицовочный кирпич.

Перекрытия первого и второго этажей – деревянные балки. Кровля шатровая двускатная металлочерепица (угол наклона 30 градусов).

Для проведения наших расчетов берутся усредненные актуальные цены на 2017 год. В каждом конкретном случае цифры будут отличаться. Однако произведенные нами вычисления наглядно покажут вам объективный алгоритм расчета и позволят сравнить одно и двухэтажные дома с другими параметрами.

Фундамент

• Периметр фундамента одноэтажного здания (10 + 16 м) х 2 = 52 пм;
• У коттеджа высотой в 2 этажа такой же площади длина ленты фундамента будет меньше: (10+8 м) х 2 = 36 пм.

Объем бетона для заливки в первом случае 52 х 0,5 х 1,6 = 41,60 м3. Во втором варианте нам потребуется 36 х 0,5 х 1,6 = 28,80 м3. Экономия бетона для 2-х этажного дома составит: 41,60 – 28,80 = 12,80 м3. На заливке отмостки (ширина 1 метр толщина 0,1 м) мы сэкономим (52-36) х 1,0 х 0,1 = 1,6 м3.

Разница на бетонных и арматурных работах с учетом цены материалов будет равна (12,80+1,6 = 14,40 м3) х 5 000 руб. = 72 000 руб. в пользу «двухэтажки». Если к этой сумме прибавить утепление фундамента пенопластом (8 000 руб.), то результат вырастет до 80 000 руб.

Стены

Для некоторых это будет новостью, но площадь стен у одноэтажного здания меньше, чем у двухэтажного:

• 52 пм х 3м высоты = 156 м2;
• 36 пм х 6 м высоты = 216 м2.

Разница составляет 60 м2. Экономия на кладке (лицевой кирпич + газобетон) с учетом работы и материалов получится равной 60 м2 х 3400 руб/м2 = 204 000 рублей.

К этой сумме нужно прибавить удорожание за счет высотных работ на 2 этаже (леса + коэффициент сложности). Оно составляет не менее 15% (204 000 х 1,15= 234 600 руб.)

Как мы видим, на этапе кладки экономия на фундаменте полностью «съедается» стенами. Поэтому на двухэтажке мы уходим в минус на 154 600 рублей (234 600 – 80 000 руб.).

Перекрытия и крыша

В одноуровневом и двухуровневом вариантах зданий площади перекрытий одинаковы (по 160 м2). Поэтому в споре о том, что дешевле построить, данный пункт разногласий не вызывает.

А вот крыша у рассматриваемой «одноэтажки» получается больше на 91 м2 (с учетом уклона скатов в 30 градусов). Удорожание монтажа с учетом материалов составит: 91 м2 х 2 300 руб./м2 = 209 300 руб.

Лестница

Без нее в двухуровневом доме не обойтись. Цена лестницы колеблется в широком диапазоне (в среднем от 50 до 200 тысяч рублей). Затраты на нее – минус «двухэтажки». В сравнительный расчет мы возьмем среднее значение стоимости – 120 тыс. руб.

Второй санузел, разводка сетей отопления и электрики

Необходимость в обустройстве туалета и душа в двухэтажной постройке не вызывает сомнений. Подниматься и опускаться из спальни на первый этаж особенно ночью – удовольствие сомнительное. Расходы на сантехнику, отделочные материалы и работу в бюджетном варианте составляют не менее 50 000 рублей. В одноэтажном коттедже второй санузел не нужен.

Периметр стен у рассматриваемой нами одноэтажки 52 погонных метра. У двухэтажной постройки этот показатель равен 36 х 2 = 72 пм. По длине разводки труб отопления у нас получится разница (20 м х 2 = 40 м) плюс 8 метров на трубы подачи нагретой воды и «обратки» от котла на верхний уровень. Цена монтажа и материалов этого дополнительного участка коммуникаций: 48 пм х 400 руб./пм = 19 200 руб.

Удорожание электросетей в 2-х этажном коттедже за счет большей длины наружных стен составит не менее 15 000 рублей.

Всего по позициям «санузел, отопление и электрика» строительство одноэтажки получается выгоднее двухэтажки. Экономия составит (50 000 + 19 200 + 15 000 = 84 200 руб.)

Ценовой итог

Сравнивая стоимость конструкций, оборудования и работ по строительству двухэтажного и одноэтажного коттеджей в нашем примере можно сделать следующие выводы:

• Фундамент и отмостка у двухэтажки получились дешевле на 80 000 руб;
• Наружные стены у нее дороже на 154 600 рублей;
• Экономия на крыше составляет 236 600 руб;
• Лестница удорожает строительство на 120 тыс. руб;
• Второй санузел вместе с сетями отопления и электрики увеличивает расходы на 79 200 руб.

В итоге получаем: 80 000 – 154 600 + 209 300 – 120 000 – 84 200 =  69 500 рублей удорожания при строительстве двухэтажного дома.

Завершая денежную тему, отметим, что двухуровневый коттедж экономит площадь участка. В тех регионах России, где земля дорогая, возведение высотной постройки позволяет «выиграть» весьма ощутимую сумму.

Немного о квадратных метрах

Несмотря на то что количество этажей в доме дело вкуса, дизайнеры советуют «считаться» с площадью дома и участка. Есть простое правило: 1 к 15, то есть площадь дома в идеале должна быть минимум в 15 раз меньше площади участка. В этом случае хватит места и для дополнительных построек ‒ летней кухни, гаража. Кроме того, получится сделать и ландшафтный дизайн, поставить беседку, мангал, организовать зону отдыха, детскую площадку и пр.

Так, на земельный участок в 6 соток идеально впишется одноэтажный дом площадью 80-100 кв. м. На участке размером 10-12 соток можно строить коттедж площадью до 200 кв. м, и количество этажей ‒ один или два ‒ в этом случае не имеет принципиального значения. Для дома площадью более 200 кв. м понадобится участок в 20 соток, и лучше сделать его двухэтажным ‒ он будет гармонично смотреться в плане дизайна экстерьера.

Проект одноэтажного коттеджа «Песня 4»

Видео. Проекты домов из кирпича

Помещения одноэтажного дома

Если рассматривать помещения одноэтажного дома, то здесь одноэтажный дом имеет одни только плюсы.

Во-первых, нет лестницы на второй этаж, которая съедает довольно много внутреннего пространства.

Во-вторых, все помещения будут находиться на одном уровне, что бывает важно, если в вашем доме живут, например, престарелые родители или маленькие дети.

В остальном разницы между помещениями домов в 1 и 2 этажа не наблюдается.

Финансовые плюсы и минусы

Неискушенному в строительных работах частному застройщику с первого взгляда становится очевидно, что сумма затрат на строительство одноэтажного дома многократно ниже, чем при сооружении двухэтажных строений.

Так ли обстоит дело в реальности?

Простая строительная математика демонстрирует рентабельность сооружения всего дома и его отдельных конструктивных элементов. И начать следует с фундаментного основания. Примерно треть всех затрат (а иногда – и больше) приходится на эту часть здания. И вполне закономерно, что стоимость несущих конструкций намного дешевле, чем строительство фундамента.Но если на такого же размера фундамент поставить двухэтажный дом, то стоимость основания уменьшится вдвое. Поэтому кажущийся финансовый приоритет строительства одноэтажного дома уже слегка пошатнулся.

Однако опытные проектировщики и строители, работающие в компании ИнноваСтрой, знают, как изменить подобные расчеты в пользу застройщика. При компетентном подходе к расчетным нормативам стоимость фундамента можно удешевить. Сделать это при строительстве одноэтажного дома намного проще.

• Во-первых, можно уменьшить нагрузку на основание за счет использования легких материалов несущих элементов дома;
• Во-вторых, можно уменьшить расход материала и размеры самого фундамента, если это позволяет сделать проектная нагрузка дома.

Подобные вариации с двухэтажными домами реализовать невозможно. Соответственно, так достигается еще один плюс проектов одноэтажных домов – затраты на сооружение фундамента могут быть снижены, что в целом положительно отразится на всей смете дома.

Если сравнивать общие затраты на строительство одноэтажного дома, то они действительно ниже, чем при строительстве домов в два или три этажа. В чем это проявляется?

• Стоимость составления самого проекта обойдется дешевле;
• Меньше потребуется затрат на закупку материалов;
• Снижаются расходы на оплату труда строителей.

Кроме того, при реализации строительного проекта одноэтажного дома в большинстве случае исключаются затраты на аренду спецтехники. Для возведения одноэтажных построек не нужны крановые грузоподъемные установки, мощная землеройная техника.Ее один плюс экономии – это то, что сокращаются затраты на ведение высотных работ. Обычно строители повышают тарифы при строительстве второго этажа.

Еще один плюс одноэтажного строительства сможет проявиться уже в процессе эксплуатации дома. Полы, уложенные на близком расстоянии к грунту, и сделанные из теплоемких материалов (пенобетон, доска), позволяет снизить расход тепловой энергии в отопительный период. В этом отношении одноэтажный дом обладает очевидным плюсом – небольшая площадь позволяет добиться энергоэффективности в отопительный сезон.

Выводы

Взвесив аргументы «за и против» можно сделать вывод, что в финансовом плане строительство одноэтажного коттеджа выгоднее. Практика показывает, что это преимущество сохраняется в большинстве случаев, тем не менее аксиомой такое заключение конечно же не является. С точки зрения комфорта проживания, стоимости ремонта и обслуживания «одноэтажка» также выигрывает у двухуровневого строения.

В актив двухэтажного дома можно записать экономию площади участка. Кроме этого к его достоинствам можно отнести более выразительный внешний вид фасада и хорошую обзорность.

Видео «ЗА» одноэтажки:

Видео «ЗА» двухэтажки:

Утепление одноэтажного дома

Рассмотрим теперь утепление одноэтажного дома. Полная площадь всех поверхностей под утепление моего двухэтажного дома (не беру утепление и звукоизоляцию внутренних стен и перекрытий) составляет примерно 470 квадратных метров.

Полная площадь всех стен и перекрытий одноэтажного дома под утепление составит 580 квадратных метров. Разница всего в 100 «квадратов».

А если еще, все таки, посчитать площадь утепляемого перекрытия между первым и вторым этажом двухэтажного дома (примерно 100 квадратных метров), то разницы никакой по площадям и не будет.

Однако, есть одно «НО». В двухэтажном доме межэтажное перекрытие потребует небольшого утепления. А вот в одноэтажном доме 400 квадратных метров пола и потолка потребуют очень хорошего утепления – об этом писалось в статье про теплопотери дома.

Разница по площади утепляемого цоколя не будет такой явной между цоколем одноэтажного дома и цоколем двухэтажного.

Трудоемкость и сроки – свойства проекта одноэтажных домов

Не нужно быть экспертом строительного рынка, чтобы оценить, насколько проще вести строительство одноэтажных зданий. Вспоминая о некоторых финансовых приоритетах, можно сделать акцент на том, что трудоемкость отчасти снижена за счет того, что не приходится поднимать стройматериалы на высоту второго этажа.Также не нужно привлекать спецтехнику, что могло бы отнимать часть продуктивного времени. Снижение трудоемкости происходит и за счет того, что уменьшается число дополнительных конструктивных элементов. Например, в проектах одноэтажных домов отсутствует межэтажная перегородка.

Аналогично меньше приходится трудиться над сооружением несущих конструкций – они не будут массивными, а значит, — объем работ сокращается.Следовательно, очевидным плюсом проектов для строительства одноэтажных домов можно назвать низкую трудоемкость процесса.

Особенности сроков строительства

Говоря о сложности строительных работ, невозможно не подчеркнуть еще один приоритет одноэтажного строительства, а именно – продолжительность строительного процесса.Поскольку проектная нагрузка на фундаментное основание предусматривается небольшой, то для придания фундаменту проектной прочности потребуется меньше времени. Уже только за счет этого сроки сдачи одноэтажного дома в эксплуатацию могут сократиться на несколько месяцев.

Аналогично обстоит дело и с возведением несущих конструкций. Этот процесс не требует времени, отводящегося на усадку здания, так как удельная масса одноэтажных домов не столь высока. Исключение может быть для проектов, реализуемых на подвижных, пучинистых грунтах, а также на участках с высоким залеганием грунтовых вод.

Особенности выбора материалов для одноэтажных проектов

В выборе материалов для одноэтажных домов сложно найти хотя бы один минус. Поскольку такие дома обладают небольшой массой, то ограничений относительно удельного веса материалов просто не существует.Нет их и по соображениям снижения трудоемкости. Так как не приходится поднимать материал на большую высоту, то его масса не играет роли.

Поскольку при выборе проекта необходимо предусматривать перспективы ведения ремонтных работ в будущем, то и в этом отношении ярко проявляется плюс в выборе материалов для одноэтажных проектов. Они легко могут демонтироваться и заменяться при необходимости, находясь на небольшой высоте. Для монолитных конструкций приоритет заключается в том, что проведение ремонтных работ не будет связано с повышенной трудоемкостью.Следовательно, проект одноэтажного частного дома или коттеджа может включать любые типы материалов – кирпич, газоблоки, пеноблоки, СИП-панели, оцилиндрованный или профилированный брус, бревна, бетон. Выбор материала проектировщики часто оставляют на усмотрение самого застройщика. При этом владелец участка может сам определять величину бюджета для закупки материалов и категории самих материалов.

Однако плюс виден ее и в том, что для реализации проекта одноэтажного частного дома необязательно закупать материалы с особыми прочностными характеристиками. Высокие марки материалов станут только обременением для строительной сметы, не выполняя никаких практических функций. Поэтому застройщик вполне может остановить свой выбор на более дешевых и доступных материалах, причем, — не в ущерб их качеству и эксплуатационным характеристикам самого дома.

Особенности планировки в одноэтажных проектах

Расположение комнат и подсобных помещений в одноэтажных домах может быть связано с некоторыми сложностями. В частности, вопрос касается комфортного проживания. В таких проектах сложно достичь пространственной свободы, и жильцам дома приходится обитать в смежных комнатах.Несколько исправляет ситуацию возможность расширения проекта и строительство дома больших размеров. Однако это может не самым лучшим образом отразиться на состоянии сметы.В то же время, если дом строится для небольшой семьи, то сложностями планировки можно пренебречь, выбрав проект с рациональным расположением комнат, с отдельным входом в некоторые части дома.

Особенности разводки коммуникаций

Планировку в одноэтажных домах приходится сопоставлять с разметкой будущих коммуникаций. Интенсивность потребительских точек диктует необходимость составления продуманной и рациональной схемы подключения розеток, выключателей, смесителей, обогревающих устройств, осветительных приборов, кухонных плит и сантехники.Простора для фантазии с разводкой коммуникаций в одноэтажных домах, безусловно, — немного. Однако плюсом можно считать то, что любая из коммуникаций обходится дешевле и благодаря компактному расположению в структуре дома не занимает много места.

Отопление одноэтажного дома

Оптимальной формой для отопления будет являться шар – через площадь шара будут минимальные теплопотери, значит и отопить такой дом будет легче.

Следующей оптимальной формой будет куб. Именно к такой форме стремятся частные многоэтажные (в 2 и 3 этажа) дома.

Двухэтажный дом, например, 6 Х 6 Х 6 метров будет самым оптимальным в плане отопления. Трехэтажный дом, например, 9 Х 9 Х 9 метров – тоже оптимальный, но уже слегка великоват (почти 250 метров площади).

Одноэтажный дом в 200 квадратных метров будет являть собой сплюснутый параллелепипед. Причем самыми большими сторонами в нем будут те, через которые происходят самые большие теплопотери – пол и потолок.

Реально это выразится либо в увеличенных затратах на утепление, либо в увеличенных затратах на отопление.

Описание проекта. Особенности, планировка

Разберем подробнее один из проектов, которые предлагает СК «Стройудача».

Проект Д-1.7 представляет собой одноэтажный дом размером 6х8 метров. Общая полезная площадь – 48 кв. м. Часто такое строение используют для сезонного проживания (в летний период). На одном этаже удачно разместились технические и жилые помещения: санузел, тамбур, кухня-гостиная и 2 комнаты (каждая по 12 кв. м.). Комнаты можно использовать под спальню или кладовую для хранения садового инвентаря.

Обслуживание одноэтажного дома

Обслуживать одноэтажный дом легче – все находится на одном уровне. Попасть на крышу одноэтажного дома легче – она ниже, можно использовать короткие лестницы.

Но есть один большой минус одноэтажного дома – площадь пятна застройки ровно в два раза больше. И на некоторых небольших участках будет трудно найти достаточно места, чтобы построить одноэтажный дом требуемой площади.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...

Читайте также:

Как построить курятник на 10 кур?... Проекты дачных домов 6х6 метров: познаем... Тонкости выбора гаражных распашных ворот... Выбираем штору на ворота в гараж...